經濟企穩(wěn)跡象出現(xiàn)，但8月數(shù)據(jù)仍有四個怪象

 

事件：1至8月城鎮(zhèn)固定資產投資同比 5.3%，預期 5.6%，前值 5.5%。

1-8月份，全國房地產開發(fā)投資76519億元，同比增長10.1%。

8月規(guī)模以上工業(yè)增加值同比 6.1%，預期 6.1%，前值 6%。

8月社會消費品零售總額同比 9%，預期 8.8%，前值 8.8%。

8月城鎮(zhèn)調查失業(yè)率 5%，前值 5.1%。

一、怪象一：房子越賣越貴，然而土地越賣越便宜？

從商品房銷售面積和商品房銷售額的增速來看，今年以來多數(shù)月份，后者較前者高出10%左右，明顯高出去年同期的4-6%，指向今年房子比去年賣的要貴不少。這可能指向庫存較低的背景下，地產企業(yè)因上半年融資難加速回款推盤，優(yōu)先出售單價較高的樓盤。

 

而7-8月的單月土地購置面積增速大于土地成交價款增速，指向地方政府可能在“降價賣地”，土地越賣越便宜。

當期地產數(shù)據(jù)仍強勁，受益于寬信用政策。8月地產投資、銷售、新開工增速仍較高。一方面，地產低庫存的狀態(tài)下，棚改貨幣化對“期房銷售-新開工-投資”鏈條的支撐，另一方面，寬信用政策使得地產企業(yè)融資和回款可能邊際改善，地產投資資金來源增速繼續(xù)反彈，其中自籌和定金及預收款是主要支撐。

但地產周期趨勢下行可能已經不遠。盡管7、8月地產數(shù)據(jù)多數(shù)都較為強勁，但有兩個事情需要重視，一是8月底，長春市政府取消貨幣化安置購房獎勵政策，未來三四線城市可能會陸續(xù)跟進，棚改對地產銷售的貢獻將明顯下降，意味著后續(xù)地產銷售增速可能趨勢下行；二是土地流拍現(xiàn)象指向地產企業(yè)拿地已經愈發(fā)力不從心，這一點從土地成交價款和購置土地面積的增速對比也可以得到印證。

房子越賣越貴與土地越賣越便宜之間的矛盾，凸顯出地產企業(yè)現(xiàn)金流面臨的尷尬困境，尤其是外部融資難度較高的中小房企。我們認為，棚改逐漸轉向實物化安置，對地產銷售的拖累較大，這一拖累效應將通過銷售回款難度上升，快速向地產投資傳導。因而，后續(xù)地產周期面臨的回落壓力較大。

 

二、怪象二：產銷率持續(xù)走弱指向“賣不出”？價格卻還在漲

產銷率走弱指向總需求偏弱。從工業(yè)企業(yè)產品銷售率來看，5-8月連續(xù)四個月同比下降，指向今年工業(yè)產品滯銷情況較去年嚴重，這在工業(yè)企業(yè)存貨和制造業(yè)產成品庫存分項中有所體現(xiàn)。而考慮到8月出口交貨值同比增速高達12.5%（2017年4月以來最高），較7月上升3.8%，指向外需對經濟的拉動作用仍較為強勁。綜合產銷率的下滑指向總需求偏弱，說明內需在進一步走軟。內需放緩，與挖掘機、重卡增速的放緩相一致。

 

但不妨礙環(huán)保約束下，生產資料價格的結構性上漲。而8月上旬至9月上旬，流通生產資料價格持續(xù)上漲，指向環(huán)保對供給的約束下，部分行業(yè)出現(xiàn)結構性漲價。對于這一點，需要注意兩個效應，一是今年8月上旬至9月上旬的價格漲幅小于去年同期，因而環(huán)比增速較高的同時，對應的PPI同比讀數(shù)可能仍會下行；二是生產資料價格上漲，對應的是中下游行業(yè)的成本上行，中下游企業(yè)不僅面臨需求走弱的制約，而且利潤再分配效應也對中下游行業(yè)的盈利形成擠壓。

 

需求的冷與價格的熱之間的矛盾，指向中下游行業(yè)面臨需求走弱和環(huán)保帶來的原材料價格上漲的雙重壓力。

三、社消增速開始低于GDP增速了？轉向服務消費？

8月社消企穩(wěn)，部分可選消費和地產后周期相關消費反彈。盡管社消名義增速反彈0.2%至9.0%，但剔除價格后僅增長6.6%，已經低于不變價GDP的增速，這在2010年以來是非常少見的。另外，社消的環(huán)比增速0.65%，略低于上月的0.69%，也指向社消仍偏弱。從分項來看，反彈較多的主要是金銀珠寶、文化辦公用品類等可選消費品，以及地產相關的家用電器和音像器材類、建筑及裝潢材料類。

 

社消實際增速低于不變價GDP增速，是否指向居民消費從商品消費轉向服務消費？答案可能也并不是非常樂觀。從服務業(yè)的供給端來看，統(tǒng)計局發(fā)布了服務業(yè)生產指數(shù)的同比增速，自今年3月以來，也進入趨勢下行階段，從8.3%降到7.5%。服務業(yè)生產指數(shù)的走弱，不能完全歸結于服務消費的原因，可能也有生產性服務業(yè)的放緩，但也間接說明服務消費算不上強勁。隨著個稅改革的推進，疲弱的消費數(shù)據(jù)有望得到提振。

 

四、怪象四：民間投資對國有控股投資看似存在“擠出效應”？

8月基建投資繼續(xù)下滑，基礎設施投資（不含電力、熱力、燃氣及水生產和供應業(yè)）同比增長4.2%，增速回落1.5%，電力、熱力、燃氣及水生產和供應業(yè)投資同比下降11.4%，降幅收窄0.2%。兩者合計，8月基建投資累計同比降至1.4%（7月為2.5%）。

對應地，與基建投資高度相關的國有控股固定資產投資累計同比增速僅1.1%（7月為1.5%）。民間投資累計同比8.7%，小幅低于7月的8.8%，然而明顯高于國有控股投資。這種現(xiàn)象與2016年國有控股對民間投資看似存在的“擠出效應”完全顛倒，看起來像是民間投資對國有控股投資的“擠出效應”。

 

民間投資的反彈可能受益于近幾年來政府減稅降費，降低小微企業(yè)融資成本，以及出口產業(yè)鏈復蘇。國有控股投資的下行，客觀上可能也為民間投資省下了較多的金融資源。

基建投資延續(xù)趨勢下滑：地方政府和國有企業(yè)帶上“緊箍”。債務問責是大背景�；�建投資維持弱勢，一個重要的約束在于地方債務問責牢牢卡住地方的舉債沖動。財政部部長劉昆8月28日向人大常委會作報告時表示，建立健全跨部門聯(lián)合懲戒機制，嚴肅問責地方政府、國有企業(yè)、金融機構、中介機構違法違規(guī)融資擔保行為，做到終身問責、倒查責任。在這一背景下，基建投資只能依賴于PPP、專項債和預算內資金有限的幾個合規(guī)渠道，即使7月城投平臺的融資邊際有所改善，也是在遏制隱性債務增量的前提下限于“引導金融機構按照市場化原則保障融資平臺公司合理融資需求”，因而很難再出現(xiàn)此前20%左右的高增速。由此可知，基建投資、國有控股投資的下滑，背后是債務問責的約束，并非民間投資“擠出”。

基建的放松可能集中在中央項目和扶貧等方向。在遏制增量債務的背景之下，國有控股主導的基建投資增速趨勢下滑，而前兩年被擠出的民間投資出現(xiàn)一定程度反彈，后續(xù)這一格局可能延續(xù)，基建補短板主要可能集中在中西部地區(qū)，中央主導的鐵路投資、以及精準扶貧可能是基建重要的發(fā)力點，起到的主要是對沖基建投資增速下滑的作用，而非推動基建投資開啟新一輪高速增長周期。因而預計基建的企穩(wěn)反彈不會對民間投資形成類似2016年的“擠出效應”。

五、怪象背后：經濟下行壓力較大，債市將迎來新一輪機會

從財政數(shù)據(jù)來看，經濟下行壓力也開始顯現(xiàn)。財政收入的增速波動往往較大，但6月以來，連續(xù)3個月財政收入增速都不高（分別為3.5%、6.1%和4.0%），不僅遠遠低于名義GDP增速9.8%，也低于實際GDP增速6.7%，尤其是8月稅收收入同比降至6.7%，指向經濟下行壓力較大。

財政收入增速放緩，一定程度上也受到減稅的影響。但考慮到增值稅率調整從5月1日開始，而財政收入增速的放緩則是從6月開始，以及減稅額4000億的效果不足以解釋6-8月增值稅同比增速的下行。這些均指向經濟增速下滑可能是財政收入增速放緩的重要原因。

整體來看，地產和出口趨弱，基建投資即使企穩(wěn)也獨木難支，這將逐漸打破經濟反彈的預期，改變當前債市的震蕩格局，有望推動債市出現(xiàn)新一輪行情�？紤]到地產、出口下行的跡象可能在四季度數(shù)據(jù)中就會有所體現(xiàn)，以及四季度地方債供給壓力將明顯減小，債市配置力量有望加強，因而，我們預計四季度債市將重新進入長端利率趨勢下行。